сдача в аренду нежилого помещения оквэд для ипИмущество индивидуального предпринимателя не разделяется на личное и то, которое используется для получения доходов. Этот факт имеет значение при расчёте налога с полученной арендной платы.

Если вы – ИП, обязательно убедитесь в том, что у вас в ЕГРИП указаны нужные коды ОКВЭД. Почему это важно, и какие коды соответствуют аренде недвижимости, расскажем в нашей публикации.

Обратите внимание, теперь вы можете зарегистрировать бизнес у нас на сайте полностью онлайн.
Менеджер проконсультирует вас по нюансам оформления документов, выбору кодов ОКВЭД, о том, какую систему налогообложения вы можете выбрать. От вас потребуется лишь 15 минут на заполнение документов. 
Услуга полностью бесплатна. Более подробную информацию вы можете получить на этой странице.

Почему коды ОКВЭД должны соответствовать реальным видам деятельности ИП

При регистрации индивидуальный предприниматель указывает в заявлении Р21001 коды видов деятельности, которыми он планирует заниматься. Один из кодов должен быть основным, остальные – дополнительными.

Если ИП ведёт деятельность, которая не соответствует заявленным кодам, то ИФНС может посчитать доходы от неё не предпринимательскими, а полученными как обычным физическим лицом. Облагаются они уже по другой ставке.

Вот как об этом, сказано, например, в письме Минфина России от 13.08.2013 N 03-11-11/32808: «Доходами от предпринимательской деятельности признаются только те доходы, которые подпадают под вид деятельности, указанный ИП при регистрации либо в результате внесения соответствующих изменений в ЕГРИП. Если физлицом, зарегистрированным в качестве ИП, получены иные доходы вне рамок осуществляемой им предпринимательской деятельности, то такое физлицо производит исчисление и уплату НДФЛ в отношении полученных им сумм дохода не как ИП, а в порядке, установленном ст. 228 НК РФ». Такое же разъяснение можно найти в письме от 22 ноября 2017 г. N 03-04-06/77155.

Как это может выглядеть на практике? Например, основной вид деятельности у ИП – розничная торговля. Магазин работает на УСН Доходы, поэтому предприниматель просто платит 6% с выручки, причём этот налог ещё уменьшается на перечисленные страховые взносы.

В собственности у предпринимателя есть гараж, который он сдал в аренду. Сумму дохода от сдачи гаража ИП добавил в общую налоговую базу и заплатил налог по ставке 6%. Однако налоговая инспекция не согласилась с этим и пересчитала налог по ставке 13%. Причина в том, что предприниматель не заявлял код ОКВЭД, соответствующий сдаче в аренду нежилых помещений. А значит, этот доход он получил как обычное физлицо, но не как ИП.

Какие коды ОКВЭД соответствуют сдаче недвижимости в аренду

Итак, для ИП на спецрежимах важно убедиться, что его коды ОКВЭД соответствуют тем видам деятельности, которыми он занимается. Найти их можно в классификаторе видов экономической деятельности.

В 2021 году применяется ОКВЭД, утверждённый Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст. Операции с недвижимостью указаны в специальном разделе L. Здесь есть три подкласса:

  • 68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
  • 68.2 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
  • 68.3 Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Первый подкласс для аренды вообще не подходит, поэтому искать будем в подклассе 68.2. Надо учитывать, что коды ОКВЭД для внесения в ЕГРИП должны иметь минимум 4 знака. Первый подходящий код – это 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

В принципе, на этом можно остановится и не искать дальше. Ведь в код 68.20 уже входят остальные, более мелкие коды: 68.20.1; 68.20.2; 68.20.21; 68.20.29. Но если вы хотите конкретизировать сдачу в аренду нежилых помещений, то можете выбрать один код 68.20.2. Код 68.20.1 не подойдет, потому что он означает сдачу только жилого помещения.

В подклассе 68.3 классификатора ОКВЭД 2021 тоже есть подходящие коды, которые подойдут риелторам и агентствам недвижимости. Это код 68.31; 68.31.2; 68.31.22; 68.31.4; 68.31.42; 68.32.

Что касается налоговых режимов для аренды нежилого помещения ИП в 2022 году, то можно выбрать УСН или ПСН. На НПД сдача в аренду нежилой недвижимости запрещена. А общая система налогообложения предполагает самую высокую налоговую нагрузку.

Бесплатная консультация по ОКВЭД для сдачи в аренду помещений

Поле заполнено некорректно

ФИО указывается полностью, без сокращений и в правильной последовательности ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО (например: Иванов Иван Иванович)

Поле заполнено некорректно
Поле заполнено некорректно

Мы гарантируем безопасность и сохранность ваших данных.

Пожалуйста, введите код подтверждения из SMS-сообщения, которое мы отправили на ваш телефон.

Поле заполнено некорректно

Мы получили вашу заявку