Здравствуйте!
Если доход от аренды не превысит 20 млн рублей в год, скорее всего, ИП выгоднее выбрать УСН “доходы”. Исходим из того, что аренда нежилого помещения обычно не предполагает найма работников.
Например, ИП получает от аренды 2 млн рублей в год. Его взносы “за себя” составят 74 390 рублей (можно рассчитать на калькуляторе (https://www.regberry.ru/nalogooblozhenie/calculator-strahovyh-vznosov)). Налог будет равен 120 тыс. рублей (6% от 2 млн), но его можно уменьшить на взносы. В бюджет нужно заплатить только: 120 000 - 74 390 = 45 610 рублей налога при УСН и 74 390 рублей страховых взносов. Итого – 120 000 рублей.
На АУСН взносов нет, но налог - 8%. В этом примере ИП заплатит 160 000 рублей (8% от 2 млн). Как видим, при таких условиях на УСН платить в бюджет придется меньше.
АУСН может быть выгоднее, если:
годовой доход превышает 20 млн рублей (на УСН в этом случае пришлось бы дополнительно платить НДС);
в бизнесе есть работники с большими зарплатами (тогда на УСН будут большие взносы);
доход от аренды небольшой или нестабильный (на УСН нужно платить взносы за ИП в любом случае, и они могут “съесть” небольшой доход).