ИП сдает в аренду нежилое помещение юр. лицу. Договор на 10 лет, зарегистрирован в Реестре. Бизнес юр. лица зависит от сезона и по взаимной договоренности арендная плата за весь год оплачивается только в периоде с мая по октябрь (вся годовая сумма). Можно ли ИП применить ПСН в сроки с мая по октябрь? А в остальные месяцы использовать УСН. При применении УСН доходов аренды, соответственно не будет. Стоимость патента будет ниже в два раза, чем у патента на весь год.

igor-m-osvb 23.01.2025
Максим Правдин

Здравствуйте!
На наш взгляд, предложенный Вами вариант сомнительный и может вызвать вопросы у инспекции. Если бы Вы с арендатором заключали договор ежегодно с мая по октябрь и на этот период покупали патент, то препятствий бы не было.
Но Ваш договор аренды зарегистрирован в Росреестре на 10 лет, а это означает, что деятельность по сдаче помещения в аренду Вы ведете круглогодично, независимо от фактического поступления арендной платы. В целом, совмещать УСН и ПСН в отношении аренды разрешено, но речь про разные объекты недвижимости: ИП может сдавать одно помещение в рамках УСН, а для сдачи другого купить патент, причем даже в одном регионе. Но у вас объект один. На наш взгляд, ни из норм НК РФ, ни из разъяснений контролеров не следует, что можно менять налоговый режим по одному объекту в течение года.
Вместе с тем мы рекомендуем Вам узнать официальную позицию Налоговой службы по Вашему вопросу. Напишите им письменный запрос онлайн. Уже через месяц должен прийти ответ, которым Вы вполне можете руководствоваться. Дело в том, что по вопросу совмещения УСН и ПСН в нормах законодательства не все прописано ясно, и ФНС периодически меняет свое мнение.

Для того чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо войти под своим логином
или пройти несложную процедуру регистрации.

Войти в систему