Бизнес в здании без ввода в эксплуатацию грозит штрафами

Дата: 02.08.2019

Сразу в 50 раз выросли штрафы за использование объекта, у которого нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Это здания, помещения, мастерские, цеха, подземные гаражи и другие объекты. Причём, штрафуют не только собственников недвижимости, но и тех, кто её использует, т.е. арендаторов.

Как правило, при заключении договора аренды у собственника запрашивают только документы, подтверждающие право собственности. Однако этого недостаточно. Ведь здание может быть построено и оформлено в собственность, но так и не иметь разрешения на эксплуатацию.

Такая же ситуация с объектами, которые подвергались реставрации, например, замене фасада. После окончания работ на объект должны быть выданы разрешительные документы.

Из судебной практики известно, что арендаторов действительно штрафуют за то, что собственник недвижимости не оформил ввод в эксплуатацию. Потому что штраф по статье 9.5 (ч. 5) КоАП РФ налагают за эксплуатацию объекта, а не владение им.

Вот только 3 недавних примера, по которым штрафы получили арендаторы, а не собственники:

  • Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2018 N 07АП-9017/2018 по делу N А45-20406/2018 (аренда 161 кв. метров под магазин).
  • Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2019 N 06АП-3395/2019 по делу N А04-1838/2019 (аренда 880 кв. метров под цех).
  • Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2019 N 09АП-16868/2019 по делу N А40-318655/18 (аренда 168 кв. метров под гараж).

Во всех рассмотренных делах сумма штрафа на арендатора была сравнительно невелика – 10 000 рублей. Но с 6 августа 2019 года с юридических лиц за использование объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию будут взыскивать уже 500 000 рублей. А максимальное наказание за это административное нарушение будет достигать 1 млн рублей. Штрафы налагаются также на должностные лица – руководителей ООО и индивидуальных предпринимателей. Новые суммы штрафов на этих лиц – от 20 000 до 50 000 рублей.

Рекомендуем всем нашим пользователям, которые арендуют помещения для бизнеса, проверить наличие разрешения на ввод в эксплуатацию, или убедиться, что для этого объекта недвижимости оно не требуется.

Понравилась статья?

Подпишитесь на наши обновления и получайте все полезные материалы для предпринимателей прямо на почту!

Не пропустите очередные изменения в законодательстве и обновления документаций. Будьте в курсе последних новостей мира бизнеса.

Гарантировано - никакого спама, только анонсы статей.

Создать документы и начать бизнес