Классы оптовых складов

классы оптовых складовОптовая торговля может вестись транзитным или складским способом. При транзитном товарообороте продавец выполняет только роль посредника, направляя товар оптовому покупателю напрямую от производителя или от другого оптовика. При складском товарообороте оптовик закупает и хранит товары на складе, где и происходит их дальнейшая реализация. Выбор категории склада, зонирование и обустройство, а также расходы на открытие зависят от его площади и вида.

Существует несколько классификаций оптовых складов:

  • по характеру выполняемых функций (сезонного хранения; транзитно-перевалочные; подсортировочно-распределительные; накопительные);
  • по степени механизации технологических процессов (комплексно-механизированные; автоматизированные; с применением средств малой механизации);
  • по ассортиментному признаку (универсальные и специализированные);
  • в зависимости от устройства (открытые; полузакрытые; закрытые).

Риэлторы в сфере коммерческой недвижимости применяют классификацию складов по техническим параметрам: высоте, инфраструктуре, инженерным коммуникациям, температурному режиму. Классификация имеет буквенное обозначение (А+, А, В+, В, С, D), вы можете ее встретить в объявлениях, предлагающих продажу и аренду складов. Чтобы понимать, что представляет собой каждый класс оптового склада, предлагаем ознакомиться с их характеристиками.

Склады классов А+ и А

Склады классов А+ и А относятся к высшей категории, своего рода «люксу» в складской недвижимости. Различия между этими классами небольшие, поэтому сведем характеристики складов А+ и А в одну таблицу.

Характеристики склада

А+

А

Одноэтажное здание из современных металлоконструкций и сэндвич-панелей, дата постройки не позднее 1994 года

да

да

 

Высота здания

минимум 13 метров

минимум 10 метров

Регулируемый температурный режим и система вентиляции

да

да

Расстояние между пролетами минимум 24 метра

да

да

Шаг колонн не менее

12 метров

9 метров

Площадь застройки

40-45%

45-55%

Пол бетонный, ровный, с антипылевым покрытием, выдерживающий нагрузку минимум 5 тонн на кв. м., на уровне 1,2 м от земли

 

да

 

да

Система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения

да

да

Охранная сигнализация и видеонаблюдение

да

да

Автономная электроподстанция и тепловой узел

да

нет

Автоматические вороты докового типа с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты

минимум 1 на 500 м2

минимум 1 на 700 м2

Площадки для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей

да

да

Парковка для легковых автомобилей

да

да

Офисные и вспомогательные помещения для персонала

да

да

Система водоснабжения и канализации

да

да

Территория огорожена, благоустроена и круглосуточно охраняется

да

да

Близость центральных транспортных магистралей

да

да

Оптико-волоконные телекоммуникации

да

да

Профессиональная система управления

да

да

Система учета и контроля доступа сотрудников

да

нет

Склады классов В+ и В

Отличий между классам В+ и В больше, чем между классами А+ и А. Если у вас стоит выбор между складами класса А и В+, рекомендуем класс В+. При очень схожих характеристиках с премиум-классом А, склад класса В+ может отказаться намного более выгодным по цене аренды. 

Характеристики склада

В+

В

Одноэтажное или двухэтажное (этажи допускаются для класса В) складское здание, возможно реконструированное

 

да

 

да

Для двухэтажного строения необходимо наличие грузового лифта/подъемника грузоподъемностью не менее 3 тонн

 

нет

1 лифт на

2000 м2

 

Высота здания

 

от 8 метров

 

от 6 метров

Регулируемый температурный режим (в классе В обычная система отопления)

 

да

 

да

Система вентиляции

да

нет

Пол бетонный, ровный, с антипылевым покрытием, выдерживающий нагрузку минимум 5 тонн на кв. м., на уровне 1,2 м от земли

 

да

 

нет

Пол бетонный или асфальтовый без покрытия

нет

да

Система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения

да

да

Охранная сигнализация и видеонаблюдение

да

да

Автоматические вороты докового типа с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты

минимум 1 на 10000 м2

нет

Пандус для разгрузки автотранспорта

да

да

Площадки для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей

да

да

Вспомогательные помещения для персонала

да

да

Система водоснабжения и канализации

да

да

Офисные помещения

да

нет

Территория огорожена, благоустроена и круглосуточно охраняется

да

нет

Охрана только по периметру территории

нет

да

Близость центральных транспортных магистралей

да

нет

Оптико-волоконные телекоммуникации

да

да

Склады класса С

Требований к складам класса С гораздо меньше, чем к классам А и В. Здание может быть капитальным производственным помещением или утепленным ангаром. Часто под такие склады реконструируют старые автопарки, овощехранилища, производственные цеха. Допускается наличие нескольких этажей, в этом случае склад должен быть оборудован грузовым лифтом. Полы бетонные или асфальтовые, без специального покрытия. Ворота склада класса С должны находиться на нулевом уровне, чтобы обеспечить заезд грузового транспорта.

В таких складах оборудуют систему отопления и вентиляции, которая позволяет поддерживать температуру на уровне 8-14 градусов тепла. Система водоснабжения и канализации необязательна. Имеется пожарная сигнализация и средства пожаротушения. Организован пропускной режим на территорию склада и охрана периметра.

Складские помещения С класса располагаются на удалении от центральных магистралей или в промышленных зонах населенных пунктов. Стоянки для большегрузного транспорта могут находиться на некотором удалении от склада или не иметь достаточного размера.

Склады класса D

К этому классу относят склады, организованные в изначально неприспособленных для этого помещениях: подвалах, бомбоубежищах, сельхозпостройках, неутепленных ангарах, цехах, площадях технического назначения.

Системы отопления и вентиляции в них не предусмотрены, поэтому они пригодны только для грузов, не требовательных к условиям хранения: промышленное сырье, ГСМ, некоторые виды изделий из металла, резины, пластика, строительные материалы. Тем не менее, и такие склады должны обеспечивать сохранность грузов, для чего устанавливается охранная и пожарная сигнализация, комплектуются средства пожаротушения.

Располагаются склады класса D обычно за городской чертой или в промышленных районах, далеко от центральных магистралей. Неудобство пользования такими складами компенсируется низкой арендной ставкой, но, конечно, ценные грузы здесь лучше не хранить.

Понравилась статья?

Подпишитесь на наши обновления и получайте все полезные материалы для предпринимателей прямо на почту!

Не пропустите очередные изменения в законодательстве и обновления документаций. Будьте в курсе последних новостей мира бизнеса.

Гарантировано - никакого спама, только анонсы статей.

Создать документы и начать бизнес