Как оформить гарантийное письмо от собственника помещения с 1/4 долей собственности на это помещение?

Помещение в долевой собственности, поделено 1/2 и двое по 1/4 доли собственности. Контактирую с одним из них, имеющий 1/4 доли собственности, при этом говорит, что остальные не против сдачи в аренду. Можно ли подготовить гарантийное от собственника с 1/4 долей и приложить его свидетельство о праве собственности?

romaxwz_1 25.10.2017
Максим Правдин

Дело в том, не существует нормативного акта, в котором были бы указаны требования к оформлению гарантийного письма для регистрации ООО. Но если исходить из правовой природы этого документа, то гарантийное письмо предваряет заключение договора аренды с организацией, в случае ее успешной регистрации.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

То есть, договор аренды части имущества, находящегося в долевой собственности, должен быть заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя, а не с одним собственником. Кроме того, согласие всех собственников на заключение договора может выражаться в предоставлении полномочий (например, путем выдачи доверенности) одному из собственников.

Соответственно, и гарантийное письмо о заключении договора аренды имущества в долевой собственности должны подписать все собственники. Нюансы оформления письма рекомендуем уточнять в инспекции, потому что при отсутствии норм по его составлению налоговая инспекция может как угодно трактовать подготовленный вами вариант. В том числе, просто отказать в регистрации ООО из-за недостоверности сведений об адресе.

Для того чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо войти под своим логином
или пройти несложную процедуру регистрации.

Войти в систему

Создать документы и начать бизнес