Можно ли оформлять получение гарантийного письма на помещение, находящееся в залоге?

У арендодателя в свидетельстве о собственности указано обременение "залог в силу закона". Это может помешать регистрации?

epk.audit2 14.06.2017
Максим Правдин

Да, в регистрации ООО по такому адресу есть риск получить отказ. Причина в том, что достоверность сведений относительно адреса ООО определяется на усмотрение ИФНС. В законе же гарантийное письмо среди регистрационных документов не называется, соответственно, и требований к его оформлению нет.

Аналогичная ситуация существует и в случае регистрации ООО по домашнему адресу в квартире, купленной в ипотеку. В некоторых случаях банки прямо устанавливают запрет на предпринимательскую деятельность в таком жилье, а иногда ИФНС отказывает в регистрации ООО сразу, даже если такого условия в договоре нет.

В судебной практике по недостоверности адреса приводится, в том числе, и такое основание, как отсутствие согласия собственника на совершение регистрационных действий в отношении здания, которое находится по адресу, сведения о котором представлены в ЕГРЮЛ.

В такой ситуации мы рекомендуем получать не только гарантийное письмо, но и письменное согласие залогодержателя. Кроме того, обязательно предварительно уточнить возможность регистрации по такому адресу в регистрирующей ИФНС, т.к. риск отказа достаточно высокий.

Для того чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо войти под своим логином
или пройти несложную процедуру регистрации.

Войти в систему

Создать документы и начать бизнес